Bezirksversammlung Harburg

Drucksache - 20-1718.10  

 
 
Betreff: Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Harburg 71 - (Westrandbebauung Sand) - Schlussabwägung - Zustimmung zur Feststellung
Status:öffentlichDrucksache-Art:Beschlussvorlage öffentlich
  Bezüglich:
20-1718
Federführend:D 4 - Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt   
Beratungsfolge:
Stadtentwicklungsausschuss
18.05.2020 
Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses - Unter Ausschluss der Öffentlichkeit! ungeändert beschlossen / überwiesen   

Sachverhalt
Beschlussvorschlag
Anlage/n
Anlagen:
01 Anlage 2a_B71_Entwurf_190819  
02 Anlage 2b_B71_Verordnungstext_Entwurf_190819  
03 Anlage 2c_Begründung_Entwurf_11.05.20  
04 Anlage 3_VEP_Öffentl. Auslegung II  
05 24_647_Abwaegungstabelle_190826  
Anlage 1_Lageplan mit Grenzen des Vertragsgebietes  
Anlage 4a_Nordansicht  
Anlage 4b_Ostansicht  
Anlage 4c_Südansicht  
Anlage 4d_Westansicht  
Anlage 4e_Schnitt AA  
Anlage 4f_Schnitt BB  
Anlage 4g_Schnitt CC  
Anlage 4h_Schnitt DD  
Anlage 4i_Grundrisse_Marktgeschoss  
Anlage 4j_Grundriss_Eingangsebene  
Anlage 4k_Grundriss_1.OG  
Anlage 4l_Grundriss_2.OG  
Anlage 4m_Grundriss_3.OG  
Anlage 4n_Grundriss_4.OG  
Anlage 4o_Grundriss_5.OG  
Anlage 4p_Grundriss_6.OG  
Anlage 4q_Grundriss_7.OG  
Anlage 4r_Dachaufsicht  
Anlage 4s_Detailplan_Grundriss WC-Anlage_Marktbüro  
Anlage 4t_Grundrisse_Dienstbarkeiten  
Anlage 4t_Grundrisse_Dienstbarkeiten  
Anlage 5_Entwässerungskonzept zum H71  
Anlage 6_Geh-und Leitungsrecht  
Anlage 7_Nachweis öffentlich Fahrrad+Stellplätze_20.06.19  
Anlage 8_Schalltechnische Stellungnahme_05.04.19  
Anlage 9_Brandschutzkonzept_21.06.19  

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Sachverhalt:

 

Betreff: Vorhabenbezogener Bebauungsplanentwurf Harburg 71 (Sand)

hier: 1. Bericht über die im Rahmen der öffentlichen Auslegung eingegangenen Stellungnahmen einschl. Abwägungsvorschlägen der Verwaltung

2. Zustimmung zur Feststellung und Weiterleitung an die Bezirksversammlung/ Hauptausschuss

 

Mit diesem vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahren sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die städtebauliche Entwicklung und Neuordnung der Flächen westlich des Wochenmarktes am Sand (Flurstücke 3350 und 1141) geschaffen werden. Es ist beabsichtigt die Entwicklung eines Wohn- und Geschäftsgebäudes zu realisieren. In dem Vorhaben sollen Gastronomiebetriebe, zukunftsorientiertes Wohnen für Senioren, notwendige Einrichtungen für den Marktbetrieb und öffentliche Toiletten untergebracht werden. Gleichzeitig findet eine Neugestaltung der Wegebeziehung zwischen Sand und Neue Straße mittels einer repräsentativen Treppenanlage statt. Im Plangebiet soll ein Urbanes Gebiet (MU) ausgewiesen werden.

 

Mit der Planung wird eine innerstädtische untergenutzte Fläche aktiviert und die Innenstadt Harburgs maßgeblich gestärkt sowie eine gewerbliche Flächenvorsorge im Bezirk betrieben.

 

Das Bebauungsplanverfahren Harburg 71 wurde gemäß § 12 BauGB als vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren –  i.V. mit § 13a BauGB - Bebauungsplan der Innenentwicklung durchgeführt. Die Umsetzung der Planung wird mit einem Städtebaulichen Vertrag gesichert. Ein Umweltbericht ist nicht erforderlich. Eine Änderung des Flächennutzungsplans, des Landschaftsprogramms sowie der Fachkarte Arten- und Biotopschutz ist nicht erforderlich.

 

Die Grobabstimmung fand am 03.07.2017 statt. Die Zustimmung des SPA zur Einleitung erfolgte mehrheitlich mit Gegenstimmen am 12.06.2017. Die BV folgte diesem Votum am 26.06.2017. Die ÖPD fand unter Zustimmung des SPA (mehrheitlich am 12.06.2017) am 18.09.2017 statt. Die Trägerbeteiligung erfolgte vom 20.12.2017 bis 26.01.2018. Der Bebauungsplan-Entwurf hat in der Zeit vom 23.07. 2018 bis 31.08.2018  öffentlich ausgelegen. Es gingen keine Stellungnahmen ein. Der Arbeitskreis II erfolgte schriftlich am 12.09.2018.

 

Aufgrund von Änderungen wurde der vorhabenbezogene Bebauungsplan erneut ausgelegt. Im Rahmen der zweiten öffentlichen Auslegung in der Zeit vom 08.07.19 bis 16.08.19 gingen vier Stellungnahmen ein. Davon wurden 0 zurückgezogen, 3 berücksichtigt, 0 teilweise berücksichtigt und 1 nicht berücksichtigt. Der Arbeitskreis II erfolgte schriftlich am 26.08.19.

 

 

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Petitum/Beschluss:

Der Stadtentwicklungsausschuss wird gebeten, einen Beschluss über die Vorlage und die Weiterleitung an die Bezirksversammlung/Hauptausschuss herbeizuführen.

 

Hans-Christian Lied

Dezernent Wirtschaft, Bauen, Umwelt

 

 

 

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Anlage/n:

 

Anlagen:  
  Nr. Name    
Anlage 1 1 01 Anlage 2a_B71_Entwurf_190819 (13256 KB)      
Anlage 2 2 02 Anlage 2b_B71_Verordnungstext_Entwurf_190819 (67 KB)      
Anlage 3 3 03 Anlage 2c_Begründung_Entwurf_11.05.20 (630 KB)      
Anlage 4 4 04 Anlage 3_VEP_Öffentl. Auslegung II (973 KB)      
Anlage 5 5 05 24_647_Abwaegungstabelle_190826 (75 KB)      
Anlage 6 6 Anlage 1_Lageplan mit Grenzen des Vertragsgebietes (55 KB)      
Anlage 7 7 Anlage 4a_Nordansicht (1143 KB)      
Anlage 8 8 Anlage 4b_Ostansicht (1657 KB)      
Anlage 9 9 Anlage 4c_Südansicht (1285 KB)      
Anlage 10 10 Anlage 4d_Westansicht (1331 KB)      
Anlage 11 11 Anlage 4e_Schnitt AA (548 KB)      
Anlage 12 12 Anlage 4f_Schnitt BB (615 KB)      
Anlage 13 13 Anlage 4g_Schnitt CC (676 KB)      
Anlage 14 14 Anlage 4h_Schnitt DD (773 KB)      
Anlage 15 15 Anlage 4i_Grundrisse_Marktgeschoss (635 KB)      
Anlage 16 16 Anlage 4j_Grundriss_Eingangsebene (551 KB)      
Anlage 17 17 Anlage 4k_Grundriss_1.OG (657 KB)      
Anlage 18 18 Anlage 4l_Grundriss_2.OG (582 KB)      
Anlage 19 19 Anlage 4m_Grundriss_3.OG (562 KB)      
Anlage 20 20 Anlage 4n_Grundriss_4.OG (575 KB)      
Anlage 21 21 Anlage 4o_Grundriss_5.OG (595 KB)      
Anlage 22 22 Anlage 4p_Grundriss_6.OG (349 KB)      
Anlage 23 23 Anlage 4q_Grundriss_7.OG (342 KB)      
Anlage 24 24 Anlage 4r_Dachaufsicht (787 KB)      
Anlage 25 25 Anlage 4s_Detailplan_Grundriss WC-Anlage_Marktbüro (2613 KB)      
Anlage 26 26 Anlage 4t_Grundrisse_Dienstbarkeiten (807 KB)      
Anlage 27 27 Anlage 4t_Grundrisse_Dienstbarkeiten (807 KB)      
Anlage 28 28 Anlage 5_Entwässerungskonzept zum H71 (485 KB)      
Anlage 29 29 Anlage 6_Geh-und Leitungsrecht (333 KB)      
Anlage 30 30 Anlage 7_Nachweis öffentlich Fahrrad+Stellplätze_20.06.19 (49 KB)      
Anlage 31 31 Anlage 8_Schalltechnische Stellungnahme_05.04.19 (593 KB)      
Anlage 32 32 Anlage 9_Brandschutzkonzept_21.06.19 (4418 KB)      
Stammbaum:
20-1718   Nicht offener, einphasiger, hochbaulicher Realisierungswettbewerb (Westrandbebauung Sand)   Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung   Mitteilungsvorlage öffentlich
20-1718.01   Westrandbebauung Sand (Harburg 71) - Projektvorstellung   D 4 - Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt   Mitteilungsvorlage öffentlich
20-1718.02   Westrandbebauung Sand (Harburg 71) - Zustimmung zur Einleitung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens und zur Durchführung einer öffentlichen Plandiskussion   D 4 - Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt   Beschlussvorlage öffentlich
20-1718.03   Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahrens Harburg 71 (Westrandbebauung Sand) - Öffentliche Plandiskussion   D 4 - Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt   Mitteilungsvorlage öffentlich
20-1718.04   Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Harburg 71 (Westrandbebauung Sand) - Auswertung der öffentlichen Plandiskussion   Interner Service   Mitteilungsvorlage öffentlich
20-1718.05   Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Harburg 71 (Westrandbebauung Sand) - Aktueller Sachstand   Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung   Mitteilungsvorlage öffentlich
20-1718.06   Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Harburg 71 (Westrandbebauung Sand) - Zustimmung zur Öffentlichen Auslegung, Zustimmung zur Aufstellung   Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung   Beschlussvorlage öffentlich
20-1718.07   Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Harburg 71 (Westrandbebauung Sand) - Vorstellung von Änderungen des Vorhabens   D 4 - Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt   Mitteilungsvorlage öffentlich
20-1718.08   Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Harburg 71 (Westrandbebauung Sand) - Zustimmung zur Änderung des Aufstellungsbeschlusses   D 4 - Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt   Beschlussvorlage öffentlich
20-1718.09   Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Harburg 71 (Westrandbebauung Sand) - Zustimmung zur erneuten öffentlichen Auslegung   D 4 - Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt   Beschlussvorlage öffentlich
20-1718.10   Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Harburg 71 - (Westrandbebauung Sand) - Schlussabwägung - Zustimmung zur Feststellung   D 4 - Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt   Beschlussvorlage öffentlich
20-1718.11   Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Harburg 71 (Westrandbebauung Sand) - Feststellung   Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung   Beschlussvorlage öffentlich