Bezirksversammlung Harburg

Drucksache - 21-0131  

 
 
Betreff: Bebauungsplanverfahren Wilstorf 43 (Hohe Straße) - Einleitungsbeschluss
Status:öffentlichDrucksache-Art:Beschlussvorlage öffentlich
Federführend:Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung   
Beratungsfolge:
Stadtplanungsausschuss
23.09.2019 
Sitzung des Stadtplanungsausschusses ungeändert beschlossen / überwiesen   
Bezirksversammlung Harburg
24.09.2019 
Sitzung der Bezirksversammlung Harburg und Fortsetzung der Konstituierung ungeändert beschlossen / überwiesen   

Sachverhalt
Beschlussvorschlag
Anlage/n
Anlagen:
190913_WT43_Angaben zum B-Plan  
190913_WT43_Geltungsbereich  
190923 Einleitung Wilstorf 43 (Hohe Straße)  

Sachverhalt:

Das Plangebiet befindet sich in einem städtebaulichen Spannungsfeld zwischen Wohnbebauung im Norden und der unmittelbar südlich an den Geltungsbereich angrenzenden Umgehungsstraße. Das zentrumsnahe und gut erschlossene Gebiet weist derzeit keine der Lagegunst angemessene Nutzung und bauliche Dichte auf.

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan-Entwurf Wilstorf 43 sollen daher die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine bauliche Entwicklung geschaffen werden, die in einem moderaten und vertretbaren Maß vor allem die Nachfrage nach Wohnungsbau sichert. Zusätzlich soll das bestehende Angebot von Einzelhandel und gastronomischen Einrichtungen planungsrechtlich gesichert und in den Erdgeschosszonen der geplanten Gebäudekomplexe erweitert werden. Eine insbesondere den zukünftigen Bewohnern dienende Kita soll in das Quartier integriert werden.

Es ist beabsichtigt, das Plangebiet als Sonstiges Sondergebiet (SO) gemäß § 11  BauNVO auszuweisen. Ziel ist die Anlehnung der Bebauung an die gewachsene Struktur und die heutige städtebauliche Situation nördlich des Plangebiets. Dabei ist jedoch nach vorliegendem Bebauungskonzept eine höhere bauliche Ausnutzung der Grundstücke vorgesehen, um damit der Lagegunst des Standortes gerecht werden zu können.

 

Der geltende Bebauungsplan Wilstorf 4 vom 30.11.1976 setzt für den überwiegenden, östlichen Teil des Plangebiets Gewerbegebiet und für den westlichen Teilbereich als Allgemeines Wohngebiet fest. Als Maß der baulichen Nutzung ist im Gewerbegebiet eine zweigeschossige Bebauung als Höchstmaß und in offener Bauweise festgesetzt. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit maximal 0,6 ausgewiesen. Für das Allgemeine Wohngebiet ist zurzeit eine maximal dreigeschossige, geschlossene Bebauung mit einer GRZ von 0,3 festgesetzt.

Der geltende Bebauungsplan Wilstorf 4 sieht damit für die Neuordnung und die Planungsabsichten nicht die erforderlichen Voraussetzungen vor.

 

Es ist beabsichtigt den Bebauungsplan Wilstorf 43 als Angebotsbebauungsplan im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB - Bebauungsplan der Innenentwicklung - durchzuführen.

Von einer Umweltprüfung kann in diesem Fall abgesehen werden. Änderungen des Flächennutzungsplans und des Landschaftsprogramms einschließlich der Fachkarte Arten- Biotopschutz sind ebenfalls nicht erforderlich.

 

 

 

 

 


Petitum/Beschluss:

Der Stadtplanungsausschuss wird gebeten, der Einleitung des Bebauungsplanverfahrens  und der Durchführung einer öffentlichen Plandiskussion zuzustimmen sowie den Vorgang der Bezirksversammlung zur Beschlussfassung zuzuleiten.

 

 

Jörg Heinricht Penner

Dezernent Wirtschaft, Bauen und Umwelt

 


Anlage/n:

 

Anlagen:  
  Nr. Name    
Anlage 1 1 190913_WT43_Angaben zum B-Plan (92 KB)      
Anlage 2 2 190913_WT43_Geltungsbereich (3567 KB)      
Anlage 3 3 190923 Einleitung Wilstorf 43 (Hohe Straße) (18119 KB)      
Stammbaum:
21-0131   Bebauungsplanverfahren Wilstorf 43 (Hohe Straße) - Einleitungsbeschluss   Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung   Beschlussvorlage öffentlich
21-0131.01   Bebauungsplanverfahren Wilstorf 43 (Hohe Straße) - Ankündigung der Durchführung einer frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung   Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung   Mitteilungsvorlage öffentlich
21-0131.02   Bebauungsplanverfahren Wilstorf 43 (Hohe Straße) - Auswertung der Frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung - Zustimmung zum weiteren Verfahren   Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung   Beschlussvorlage öffentlich